Инженерные сети и коммуникации — это совокупность систем и трубопроводов для обеспечения зданий и сооружений всеми необходимыми ресурсами, такими как – электричество, тепло, вода, газ, канализация, телефония, телевидение, системы безопасности и многое другое. Для производственных зданий — инженерные коммуникации обеспечивают всеми необходимыми ресурсами технологический процесс производства.
Ни одно здание не может нормально функционировать без минимального набора инженерных коммуникаций. А в современных домах в городской среде, помимо инженерной инфраструктуры для обеспечения жизнедеятельности жильцов, в комплекс здания входит множество вспомогательных систем для безопасности, удобства и комфорта – системы умного дома, комплексные системы безопасности, системы противопожарной защиты и автоматики.
Инженерные сети делятся на 2 вида:
— Наружные сети и коммуникации.
— Внутренние сети и коммуникации.
Наружные сети и коммуникации – это системы инженерии, находящееся за пределами здания и осуществляющие подведение коммуникаций от точек подключения до здания. В проектировании наружные инженерные сети и коммуникации еще можно разделить на 2 группы:
— Внутриплощадочные наружные сети.
— Внеплощадочные наружные сети.
Внутриплощадочные наружные инженерные сети, как правило, располагаются в пределах границы участка, в границах красных линий, в границах кадастра и т.д.
Внеплощадочные наружные сети – это инженерные сети от точек подключения, согласно Техническим условиям, до границ земельного участка.
В процессе проектирования внеплощадочных и внутриплощадочных сетей, очень важно обратить внимание на увязку этих проектов, так как очень часто, данные проекты выполняют разные проектные организации. Соответственно на границе участка необходимо прийти в одну точку в горизонтальном и высотном положении.
Наружные инженерные сети и коммуникации бывают:
— Сети теплоснабжения (как правило точку подключения в Технических условиях, теплоснабжающая организация дает в тепловой камере, либо на теплосети с устройством новой тепловой камеры).
— Сети водоснабжения и канализации (подключение к сетям водоснабжения и водоотведения обычно выполняют в ближайших подходящих колодцах).
— Сети электроснабжения (точки подключения возможны в различных местах: столбы, кабельные киоски, щиты, трансформаторные подстанции).
— Сети газоснабжения (точку подключения выдает газораспределительная компания, исходя из лимитов и пропускной способности газопроводов).
— Сети связи, слаботочные (радиосвязь, оповещение, телефония, телевидение, интернет), в данном случае подведение возможно по кабельной канализации, а также через спутниковые антенны.
Для производственных зданий и сооружений еще могут подводиться – технологические трубопроводы и коммуникации, участвующие в технологическом процессе производства.
Главным исходно-разрешительным документом для подключения к инженерным коммуникациям — являются «Технические условия на подключения», выданные ресурсоснабжающей организацией. В данных «Технических условиях» владелец прописывает место подключения, подключаемую нагрузку, условия подключения и т.д. При необходимости в «Технических условиях» приписывают устройство зданий и сооружений, входящих в линейный объект: тепловой пункт, трансформаторная подстанция, газорегуляторный пункт, насосные станции, канализационная насосная станция, локальные очистные сооружения, накопительные емкости.
Внутренние инженерные сети – это все коммуникации, которые расположены внутри здания и обеспечивающие распределение ресурсов (тепло, электричество, вода, канализация, газ) по зданию.
Внутренние инженерные сети подразделяются:
— Отопление и вентиляция, кондиционирование;
— Водоснабжение и канализация;
— Газоснабжение;
— Электроснабжение;
— Слаботочные сети.
Исходные данные для проектирования наружных инженерных сетей и коммуникаций:
— инженерные изыскания (геодезические, геологические и экологические);
— технические условия от ресурсоснабжающих организаций;
— генеральный план проектируемого объекта;
— план благоустройства;
— сводный план инженерных сетей (СПИС);
— проекты по внутренним инженерным сетям и сооружениям;
— архитектурные и конструктивные чертежи здания с точками ввода коммуникаций.
Исходные данные для проектирования внутренних инженерных сетей и коммуникаций:
— архитектурные и конструктивные разделы по зданию;
— задание на проектирование;
— проекты по наружным инженерным сетям;
— смежные разделы по внутренним инженерным коммуникациям.
На начальном этапе проектирования, не всегда есть полный состав исходно-разрешительной документации, поэтому в процессе проектирования предоставляются необходимые исходные данные и данные из смежных разделов проекта.
Основные этапы работ по проектированию инженерных коммуникаций:
1. Эскизный проект.
2. Технико-экономическое обоснование (ТЭО).
3. Получение технических условий от энергоснабжающих предприятий.
4. Согласование предварительных планов и схем расстановок.
5. Разработка проекта стадии «Проектная документация».
6. Согласование проектной документации.
7. Прохождение экспертизы проектной документации.
8. Разработка проекта стадии «Рабочая документация»
9. Согласование рабочей документации с заинтересованными организациями.
Проектирование внутренних и наружных инженерных сетей — это сложный и многоэтапный процесс, в котором принимают участие группа специалистов, каждый по своему профильному направлению. В одном проекте участвуют десятки различных проектировщиков и самое главное в данном процессе — организовать и увязать их работу между собой. В настоящее время, благодаря современному программному обеспечению, проектирование смежных инженерных разделов выполнять гораздо проще, быстрее и качественнее.
Инжиниринговое бюро «ГеоБлэк» выполняет комплексное проектирование инженерных сетей и коммуникаций. Заказчик может выбрать нас для проектирования полного инженерного обеспечения любого здания и сооружения, промышленного и гражданского строительства. Выполняем проектирование инженерной инфраструктуры при новом строительстве, реконструкции, ремонте, техническом перевооружении, выносе сетей и коммуникаций из-под пятна строительства.