В рамках демонтажа зданий и сооружений основным разделом проекта является – Проект организации демонтажа (ПОД). Если одна часть здания сносится или разбирается, то объект фактически перестаёт существовать. Подобные мероприятия необходимо выполнять с учётом проектной документации и с одобрения уполномоченных служб.
Проектирование демонтажа зданий и сооружений
Как правило, здания и сооружения, непригодные к эксплуатации, сносятся для того, чтобы очистить территории под новое строительство. Альтернативным решением является частичная разборка конструкций. Подобные манипуляции приемлемы, если нужно выполнить пристройку, уменьшить площадь здания или реконструировать его.
Демонтажные работы сопровождаются нагрузкой на несущие конструкции, а потому важно изначально разработать специальный проект и получить разрешение на выполнение работ. Ликвидации подлежит кладка и архитектурные формы. Инженерные сети также убирают, после чего территория очищается окончательно.
Нередко организация демонтажных работ подразумевает использование взрывотехнических средств. Разрушить объект можно механическим воздействием либо сожжением, однако перечисленные методы считаются опасными и очень редко используются в городской зоне. Если предполагается выполнять снос опасными методами, то заблаговременно важно получить одобрение от органов государственной власти. Только после этого составляется проект. Разрушение методом взрыва и сжигания требует дополнительных согласований проекта с уполномоченными органами.
Предварительное проектирование демонтажа позволяет достичь одновременно нескольких целей:
- повысить уровень безопасности;
- свести к минимуму опасные последствия;
- организовать действия, направленные на защиту коммуникаций, расположенных в непосредственной близости с объектом;
- рассчитать объемы работ по демонтажу, утилизации отходов;
- разработать сметную документацию и запланировать финансирование и бюджет данных работ.
По результатам выполненного обследования составляются отчёты и акты, в них содержатся сведения о технических характеристиках объекта, подлежащего сносу, и состоянии коммуникаций. Далее принимается решение о ликвидации сооружения в соответствии с конкретной схемой, и предлагаются варианты, способные обеспечить большую безопасность данного мероприятия.
Экспертное заключение передают исполнительной организации – именно она в дальнейшем подготавливает и реализует проект.
Алгоритм действий для выполнения проектирования при организации
демонтажных работ
Все манипуляции, связанные с проектированием, вступают в силу вследствие решения собственника, для чего составляется подробное Техническое задание (ТЗ). В процессе разработки проекта необходимо указать определенные сведения:
- количество зданий, подлежащих сносу;
- действия, благодаря которым объект будет выведен из эксплуатации;
- перечень мероприятий, позволяющих обеспечить безопасность здания;
- выбранные методы сноса и демонтажа;
- решения, необходимые для создания аварийного оповещения;
- тактику и очерёдность работ в процессе разборки;
- оценку рисков и рекомендации по защите объекта от обвала;
- обоснование способов для расположения строительных отходов;
- перечень решений, направленных на восстановление и рекультивацию грунта.
Дополнительно к проекту всегда прикладываются эскизы, чертежи и прочие графические материалы, содержащие информацию о локализации объекта и тех местах, на которых планируется складировать отходы. Отображаются на бумаге и защитные устройства, включая подземные конструкции. Благодаря использованию технологических планов и карт можно понять очерёдность действий, на которую будет ориентироваться подрядная организация.
Кто может разрабатывать проект по сносу конструкций
В данном случае применимы аналогичные требования к организации, что предъявляются к организациям, выполняющей проектирование в процессе строительства. Важно, чтобы исполнитель, привлекаемый к данной работе, имел специальные знания, разрешения, опыт оформления нужной проектной документации и был в реестре членов СРО на право выполнения проектных работ. Если проект будет выполнен некачественно, то это повлечёт за собой дополнительные затраты, связанные с проведением переделок и оплатой штрафов. Даже в случае, когда организация демонтажных работ планируется к проведению лишь на одной стороне здания, следует исследовать полностью весь объект.
Специалисты производят расчёт предельных нагрузок на конкретные элементы постройки и готовят рекомендации по усилению и внедрению мер, направленных на обеспечение безопасности в момент проведения работ. В идеале следует обращаться к специалистам, которые подробно разбираются в подобных вопросах, и строго соблюдать действующие нормы и правила. В своей работе они учитывают финансовые возможности клиента и предлагают то решение демонтажа, которое будет максимально эффективным, стараясь не затягивать сроки.
Профессионал принимает во внимание все те зоны, которые прилегают к объекту, и учитывают особенности грунта. Составляя проектную документацию, специалисты берут во внимание действующие требования безопасности, предъявляемые к работам подобного типа.
В случае выполнения демонтажа объектов, которые являются Опасными производственными объектами (ОПО), то помимо «Проекта организации демонтажа», необходимо также разработать документацию по ликвидации Опасного производственного объекта. Данная документация подлежит обязательной экспертизе промышленной безопасности. И только после получения уведомления о регистрации заключения экспертизы промышленной безопасности в органах Ростехнадзора, можно приступать к демонтажу опасного производственного объекта.
Если демонтируется только часть опасного производственного объекта, то разрабатывается не проект ликвидации ОПО, а проект технического перевооружения данного ОПО.
Проектная компания ООО «ГЕОБЛЭК» разрабатывает проекты демонтажа и ликвидации на следующих объектах:
— котельные (газовое оборудование, дымовые трубы, сосуды, работающие под давлением);
— мазутные хозяйства, склады различного топлива, нефтехранилища и топливохранилища (нефтехимическое оборудование, химическое оборудование, горючие вещества);
— литейные цеха и производства (расплавы черных и цветных металлов, грузоподъемное оборудование);
— цеха по производству муки (получение и переработка растительного сырья);
— химические производства, аммиачные холодильные установки (горючие, токсичные вещества);
— склады взрывчатых веществ и т.д.;
— здания и сооружения промышленного и гражданского назначения.