Авторский надзор в строительстве. Особенности и задачи.

Авторский надзор при строительстве инженерных систем и сооружений является основным этапом строительного контроля, к выполнению которого привлекается лицо, ранее разрабатывавшее проект для того, чтобы оно могло строго проконтролировать, насколько соблюдаются в процессе ведения строительства все требования документации – проектной и нормативной. Аналогичные функции могут возлагаться на стороннюю организацию с допуском СРО по проектированию.

Под авторским надзором предполагается регулярное посещение строительного объекта с целью контроля рабочих процессов, проверка последних на соответствие документации, а также решение различных вопросов и уточнений отдельных моментов, которые неизменно возникают при ведении строительства.

Грамотно выполненный авторский надзор является гарантией того, что проект будет реализован именно так, как запланировано изначально. Подобным образом можно избежать ошибок при реализации различного рода, так как не допускается отступление подрядчиками при возведении объекта от проекта и СНиП.

Самые важные этапы работ должны строго контролироваться специалистами с внушительным практическим опытом за плечами. Стоимость подобной услуги будет рассчитываться в индивидуальном порядке, зависимости от сложности проекта и объёма работ.

Авторский надзор начинается с издания Приказа о назначении специалистов на осуществление работ по авторскому надзору. Как правило, авторский надзор осуществляет специалист, который и разрабатывал проектную и рабочую документацию на строительство объекта. Либо авторский надзор выполняет Главный инженер проекта (ГИП), совместно с проектировщикамаи.

Какие задачи решает авторский надзор

В качестве основной цели авторского надзора выступает необходимость обеспечить полное соответствие различных решений объекта капитального строительства тем показателям, которые предусмотрены проектной документацией. Помимо этого, авторский надзор решает следующие задачи:

— технические вопросы, которые возникают в ходе изучения проектной документации и последующего строительства;

— внесение изменений, если подобная необходимость возникла на стадии возведения здания или сооружения из-за обнаруженных недоработок или ошибок;

— проведение выборочного контроля для проверки качества и соблюдения установленных технологий, которые могли бы оказать непосредственное влияние на безопасность возводимого объекта;

— подписание специальных актов освидетельствования скрытых работ;

— ведение специального журнала;

— ведение журнала авторского надзора;

 — контроль выполнения всех тех указаний, которые внесены в журнал авторского надзора;

— проверка на соответствие строительных материалов и оборудования;

— консультирование непосредственного заказчика по всем вопросам, связанным с проектной документацией.

Существуют отдельные направления работ в строительстве, которым требуется авторский надзор в обязательном порядке, речь идёт об:

— образовании геодезической основы на площадке, предназначенной для строительства;

— уплотнении грунтов и обустройстве грунтовых подушек;

 — установке ЖБ-конструкций;

— монтаже балок, ферм, плит, перекрытий и ригелей;

 — строительных и монтажных работах, если таковые предусмотрены в договоре.

Любые проверки данного типа осуществляются без инструментальных средств и использования контрольно-измерительных приборов. Изучение проводится исключительно визуально по имеющимся документам. Только в отдельных ситуациях дополнительно подключается инструментальный контроль.

Авторский надзор необходим для того, чтобы результат капитального строительства по всем параметрам соответствовал изготовленной ранее строительно-технической документации, а потому к выполнению подобных проверок привлекается только осведомлённый специалист. Ни в коем случае изначально составленный проект не должен противоречить результатам выполненных работ. Ход строительства и инженерного обеспечения для каждого конкретного объекта должен контролироваться непрерывно, независимо от этапа. Авторский надзор позволяет избежать любых «подводных камней» в процессе дальнейшей эксплуатации, с чем могут столкнуться даже опытные строители. Без должного контроля в большинстве ситуаций получается не тот результат, который планировалось увидеть, и только использование авторского надзора позволяет сделать так, чтобы готовый объект полностью соответствовал заранее разработанному проекту.

Если речь идёт о возведении обычных зданий и сооружений, то к авторскому надзору можно прибегнуть по добровольному заказу застройщика. В то же время такая проверка является обязательной, но только в том случае, когда речь идёт об объектах, относящихся к категории опасных или сложных.

Авторский надзор осуществляется в соответствии с графиком, заблаговременно согласованным в договоре. В процессе проведения всех необходимых манипуляций в журнале отображаются отчёты о результатах работы специалистов. Итоги авторского надзора подводятся составлением акта с указанием таких параметров, как состав, объём и стоимость работ.

Проектная компания ООО «ГЕОБЛЭК» выполняет работы по ведению авторского надзора при строительстве объектов, которые были запроектированы. Наши специалисты регулярно посещают объекты, на которых ведется авторский надзор, в том числе объекты, расположенные в других регионах.